Anadolu Yakası Sitelerinde Hijyen ve 7579 Değişikliği
Apartman ve site sakinleri, ortak alan temizliğini çoğu zaman aidat fişinde tek satır olarak görür. 22 Mayıs 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun, işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanmasını zorunlu kıldı. purontemizlik.com editörlüğü, değişikliğin Çekmeköy, Ataşehir, Pendik ve Ümraniye gibi yoğun site stoklu Anadolu ilçelerinde hijyen bütçesini nasıl etkileyeceğini derledi.
Genel kurul onayı ne getiriyor?
7579 sayılı Kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35, 37 ve 70. maddelerinde düzenleme yaptı. Eski uygulamada yöneticinin hazırladığı işletme projesi, bildirimden sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşebiliyordu. Yeni düzenlemede bu mekanizma kaldırıldı; onaylı işletme projesi artık genel kurul kararıyla oluşuyor.
Geçici işletme projesi hazırlanması halinde projenin en geç üç ay içinde genel kurula sunulması gerekiyor. Mevcut onaylı proje varsa geçici projedeki artış, yeniden değerleme oranını aşamıyor. Yöneticinin avans toplama yetkisi de işletme projesinin onayına bağlandı.
Temizlik kalemi neden tartışma konusu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 35. maddesi, yöneticinin bakım ve onarım ile temizlik gibi işler için avans toplayabileceğini sayıyor. Ortak alan temizliği çoğu sitede düzenli gider olduğundan, genel kurulda sıklık, kapsam ve fiyat ayrı ayrı sorulacak.
Anadolu Yakası’nda yüksek katlı bloklarda merdiven, asansör, giriş holü, otopark ve çöp odası farklı periyotlarla temizlenir. “Temizlik yapılacak” ifadesi yerine haftalık süpürge, ıslak paspas ve korkuluk silme gibi ölçülebilir maddeler hem yönetim hem firma için referans olur.
- Merdiven ve asansör kabini sıklığı
- Giriş holü ve posta kutuları
- Otopark ve rampa alanları
- Çöp odası dezenfeksiyon periyodu
Yazılı protokol ve denetim
Genel kurulda sunulacak tekliflerin madde madde kapsam içermesi bekleniyor. Eksik iş bildirimi için iletişim kanalı, fotoğraflı teslim kaydı ve düzeltme süresi sözleşmede yer almalı. Bu yaklaşım, hijyen denetimi ifadesinin pratikte “gözle kontrol”den ölçülebilir checklist’e taşınması anlamına geliyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın apartman ve site yönetim şirketlerine yetki belgesi zorunluluğu getirmeyi hedefleyen taslak çalışması basına yansımıştı; taslak henüz genel bir zorunluluk olarak yürürlükte değil. Gelişmeler resmi kaynaklardan izlenmeli.
Anadolu ilçelerinde stok farkı
Sancaktepe ve Sultanbeyli’deki yeni sitelerde yönetim şirketi henüz oturmuş olmayabilir; geçici yönetim döneminde temizlik sözleşmesi kısa süreli ve yeniden ihaleye açık tutulur. Kadıköy ve Üsküdar’daki eski apartmanlarda ise asansörsüz binalarda merdiven temizliği daha yoğun iş gücü ister.
Site büyüklüğü arttıkça ortak alan metrekaresi ve kat sayısı birlikte artar; fiyatlandırma çoğu firmada kat başına aylık baz üzerinden hesaplanır. Karşılaştırma yapılırken aynı sıklık ve aynı alan listesi esas alınmalıdır.
Site sakinleri için değerlendirme
7579 değişikliği, Anadolu Yakası’ndaki on binlerce site sakini için temizlik bütçesini gizli bir kalemden çıkarıp genel kurul gündemine taşıyor. Onay öncesi yazılı kapsam istemek, hem hijyen hem bütçe açısından somut bir hak.
Püron Temizlik, site ve bina temizliği için kat başına aylık baz fiyatla teklif hazırlıyor. Ayrıntılı ölçütler Anadolu Yakası site temizlik protokolünde özetleniyor; bölgesel hizmet bilgisi için ilgili sayfaya bakılabilir.
Sık sorulan sorular
7579 sayılı Kanun ne zaman yürürlüğe girdi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na ilişkin hükümler 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete ile yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi.
Yönetici temizlik aidatını tek başına artırabilir mi?
İşletme projesi genel kurul onayına tabi. Geçici projede artış yeniden değerleme oranıyla sınırlı ve proje en geç üç ay içinde kurula sunulmalı.
Site yönetim şirketi yetki belgesi zorunlu mu?
Bakanlık taslak üzerinde çalıştığını duyurdu; genel zorunluluk getiren düzenleme henüz yürürlükte değil.